Красный Яр. Что делать, если застройщик не сдает жилье в сроки, обозначенные договором долевого участия

Фото: www.nvkb.ru

Прокуратура Красноярского района разъясняет: «Что делать, если застройщик не сдает жилье в сроки, обозначенные договором долевого участия?»

Об этом разъясняет прокурор Красноярского района Павел Цыбульченко.

Поясните, как исчислять сроки сдачи жилья по договору долевого участия?

Федеральный Закон №214 «Об участии в долевом строительстве» посвятил регулированию срока, по истечению которого в обязанность застройщика входит передача участнику долевого строительства объекта, целую статья (ст.6). Договор долевого участия должен содержать указание сроков передачи квартиры от застройщика дольщику.

Квартиры участникам долевого строительства могут быть переданы только после того, как застройщик введет дом в эксплуатацию. По этой причине при заключении договору долевого участия чаще всего под фразой «сдача жилья» подразумевается именно передача квартиры участнику долевого строительства после введения построенного дома в эксплуатацию.

Соглашаться ли с изменением сроков сдачи жилья застройщиком?

Если происходит нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, закон обязывает застройщика в срок не позднее, чем за два месяца до указанного в договоре окончания срока, сообщить участнику долевого строительства соответствующую информацию.

Кроме того, участнику долевого строительства направляется предложение подписать дополнительное соглашение, изменяющее условия договора, в котором обговаривается перенос срока сдачи дома. Как правило, в извещении указываются причины, по которым застройщик задерживает сдачу дома. В этом же документе обозначается необходимость продления действия договора, а также устанавливается новый предполагаемый срок завершения строительства.

Принять предложение об изменении застройщиком сроков сдачи жилья или нет – это выбор дольщика. В этом случае закон стоит на стороне участника долевого строительства и дает ему право согласиться на предложение застройщика, а не принуждает к этому.

Как поступать участнику долевого строительства, не согласному с затягиванием срока сдачи жилья?

В случае срыва сроков строительства и просрочки сдачи жилья, и несогласии участника долевого строительства с предложенными застройщиком новыми сроками, проблему возможно разрешить двумя способами: досудебным урегулированием, а также обращением в суд.

Для досудебного урегулирования участнику долевого строительства необходимо от своего имени составить письменную претензию к застройщику. Претензию необходимо направить заказным письмом с уведомлением о вручении, либо самостоятельно принести в канцелярию организации, сделав отметку о принятии документа на оставленной у себя копии.

В тех случаях, когда застройщик не согласился с претензией либо проигнорировал ее, тогда участнику долевого строительства необходимо обращаться в суд за защитой своих прав.

В качестве защиты интересов прав участников долевого строительства закон при нарушении сроков передачи дольщику построенного жилья установил уплату последними неустойки. В случае, если застройщик не сдал дом вовремя, за требованием уплаты неустойки необходимо обращаться в суд.

На момент подачи иска истцом в нем должен быть подсчитан и указан размер неустойки. Кроме уплаты неустойки, дополнительно в иск можно включить требования о возмещении: убытков (например, если будет доказано, что из-за затягивания сроков сдачи жилья дольщику пришлось жить в съемной квартире), морального вреда, штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, судебных издержек (например, за оплату услуг юриста, представляющего интересы дольщика в суде).

  10.10.2018

Последние новости Самарской области по теме:
Красный Яр. Что делать, если застройщик не сдает жилье в сроки, обозначенные договором долевого участия

- Самара
Прокуратура города Самара напоминает и разъясняет, что в 2018 году произошли значительные изменения в законодательстве, регулирующем правоотношения в сфере долевого строительства.
15:01 11.10.2018 Администрация городского округа Самара
Красный Яр. Что делать, если застройщик не сдает жилье в сроки, обозначенные договором долевого участия - Администрация г.о.Новокуйбышевск
Красный Яр. Что делать, если застройщик не сдает жилье в сроки, обозначенные договором долевого участия - Новокуйбышевск
Прокуратура Красноярского района разъясняет: «Что делать, если застройщик не сдает жилье в сроки, обозначенные договором долевого участия?» Об этом разъясняет прокурор Красноярского района Павел Цыбульченко.
14:51 11.10.2018 Администрация г.о.Новокуйбышевск
- Самара
У покупателей строящегося жилья в Самаре появилась новая возможность убедиться в надежности строительной компании.
10:25 11.10.2018 РС-МЕДИА
- Тольятти
У дольщиков появилась возможность узнать больше о застройщиках. С первого октября этого года застройщики обязаны размещать информацию о себе на сайте наш.дом.рф,
09:03 11.10.2018 Городские Ведомости
- Тольятти
У дольщиков появилась возможность узнать больше о застройщиках. С первого октября этого года застройщики обязаны размещать информацию о себе на сайте наш.дом.рф,
08:52 11.10.2018 Мэрия городского округа Тольятти
- Самара
С первого октября этого года застройщики обязаны размещать информацию о себе на сайте наш.дом.рф, достоверность данных на котором обеспечивается федеральным законом «Об участии в долевом строительстве».
15:20 10.10.2018 Samaratoday.ru
 
По теме
У дольщиков появилась возможность узнать больше о застройщике. С первого октября этого года застройщики обязаны размещать информацию о себе на сайте наш.дом.рф,
17.10.2018
«Слышал, что с этого года изменились требования к застройщикам, привлекающим денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
15.10.2018
Спорный жилой комплекс в историческом центре почти построен и давно оплачен. Фото: Светлана МАКОВЕЕВА - Комсомольская Правда Самара Дом почти готов, но застройщик обанкротился. Жители думают, что им просто не хотят выплачивать компенсацию за ожидание и боятся, что квартиры для них еще подорожают Майя БРОД Если в центре, то достроят?
11.10.2018
 
Кировский. Какие изменения в Закон о долевом строительстве вступают в силу с 1 июля 2018 года - Администрация г.о.Новокуйбышевск Прокуратура Кировского района г. Самары разъясняет: «Какие изменения в Закон о долевом строительстве вступили в силу с 1 июля 2018 года?»  Отвечает исполняющий обязанности прокурора Кировского района г. Самары Михаил Плетнев.
11.10.2018
Железнодорожный. В какие сроки застройщик должен передать объект долевого строительства участнику долевого строительства - Администрация г.о.Новокуйбышевск Прокуратура Железнодорожного района г. Самары разъясняет: Вопрос: Я являюсь участником долевого строительства.
09.10.2018
Автозаводский. Инструкция гражданину - участнику долевого строительства Как удостовериться в добросовестности застройщика и что делать, если он не исполняет свои обязательства - Администрация г.о.Новокуйбышевск Прокуратура Автозаводского района г. Тольятти Самарской области разъясняет «Инструкция гражданину – участнику долевого строительства: «Как удостовериться в добросовестности застройщика и что делать,
09.10.2018
 
С июля 2018 года вступили в законную силу изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные а
08.10.2018
Прием граждан по вопросам соцзащиты - Городские Ведомости 1 ноября 2018 года с 10:00 в общественной приёмной администрации городского округа Тольятти пройдёт целевой приём граждан по вопросам реализации прав на социальное обеспечение (предоставление мер социальной поддержки отд
18.10.2018 Городские Ведомости
Дай имя аэропорту - Городские Ведомости Жители самарского региона выбирают имя для аэропорта Курумоч. Напомним, в рамках всероссийского проекта «Великие имена России» планируется присвоение 45 международным аэропортам страны имен великих соотечественников.
21.10.2018 Городские Ведомости
Поделиться в Вконтакте - TLT.Ru Главные события города в еженедельном обзорном материале. В тольяттинской думе выбрали председателя 18 октября дума Тольятти продолжила первое заседание 7 созыва, которое до этого уже дважды переносилось.
21.10.2018 TLT.Ru
В суде по делу «ТОАЗа» допросили третьего по счету «свидетеля», скрывающего свою личность      В Комсомольском районном суде Тольятти продолжается слушание уголовного дела,
20.10.2018 Площадь Свободы
В пятницу, 19 октября, по поручению главы города Сергея Анташева на территории санатория «Лесное» состоялась встреча представителей администрации Тольятти с пострадавшими от пожара жителями.
19.10.2018 Городские Ведомости
Рядом с колледжем, где произошла трагедия, сделан мемориал Фото: Надежда ДАЦЮК - Комсомольская Правда Самара Журналисты «Комсомолки» разбирают вопросы по бойне в Керчи, ответов на которые нет до сих пор Андрей ГОРБУНОВ Анастасия ЖУКОВА Александра КОРШУНОВА 1) Откуда стрелок взял деньги на лицензию, ружье и патроны?
22.10.2018 Комсомольская Правда Самара
"Комсомолка" побывала на одной из предполагаемых "баз" Владислава Рослякова [фото, видео] Анастасия ЖУКОВА Криминалисты ищут место, где керченский стрелок Владислав Росляков мог собирать и испытывать бомбы.
21.10.2018 Комсомольская Правда Самара
Родные Влада Рослякова рассказали «Комсомолке», почему будущий убийца перестал ходить вместе с мамой в церковь свидетелей Иеговы и как смог купить боекомплект [фото,
20.10.2018 Комсомольская Правда Самара
Парень вошел в учебное заведение со двора, вход никем не охранялся [видео 18+] Анастасия КУРДЮКОВА Появилось видео, на котором керченский стрелок Владислав Росляков устроил взрыв в политехническом колледже,
21.10.2018 Комсомольская Правда Самара
В Тольятти открылась фотовыставка "Золотое сечение любви" - TltNews.Ru С 19 октября по 8 ноября библиотека искусств № 8 приглашает жителей и гостей города на фотовыставку "Золотое сечение любви", представленную известным тольяттинским фотографом и путешественником Анатолием Хобта.
21.10.2018 TltNews.Ru
Тольяттинские школьники в декабре отправятся знакомиться с Самарой на «Краеведческом экспрессе».
20.10.2018 Городские Ведомости
У ведущего инженера прессового производства Волжского автомобильного завода Сергея Федорчука есть непреходящая любовь Это театр «Секрет».
19.10.2018 Площадь Свободы
Театр «Колесо» представил зрителям свою новую комедию «Серебряная ложка»   С cеребряными ложками на крестины везет не всем.
19.10.2018 Площадь Свободы
«Акрон» гарантировал себе бронзу - Спортивное Обозрение Состоялся предпоследний тур первенства МФС «Приволжье». Чемпион пока не известен, а вот относительно третьего места наступила полная определенность.
21.10.2018 Спортивное Обозрение
В белорусской столице завершились международные соревнования по фигурному катанию «Короли льда» (Ice Star), участие в котором приняли тольяттинские мастера спортивных танцев на льду.
21.10.2018 Спортивное Обозрение
В повторном матче чемпионата МХЛ «Ладья» одержала волевую победу над челябинскими «Белыми Медведями».
21.10.2018 Спортивное Обозрение
Губернатор: "Депутаты гордумы Тольятти сделали первый серьезный шаг к совместной деятельности" - TltNews.Ru Глава Самарской области Дмитрий Азаров прокомментировал ситуацию в гордуме Тольятти, где 18 октября с третьей попытки был утвержден спикер, его заместители и главы профильных комиссий.
19.10.2018 TltNews.Ru
ДТП на 986-ом километре трассы М-5 произошло в воскресенье утром. Как сообщает ГУ МЧС по Самарской области, на место аварии выезжали пожарно-спасательные подразделения в составе 4 человек и 1 единицы техники.
21.10.2018 CityTraffic.Ru
В Межмуниципальном управлении МВД России «Сызранское» подвели итоги деятельности за 9 месяцев текущего года.
21.10.2018 ГУ МВД по Самарской области